FORESTです。

コロナショックで、ホテルリートは壊滅状態。

事務所リートもかなり雲行きが怪しい。
3月の市場崩壊から回復しましたが、何も 元の価格帯から10％以上下落し回復の兆しがありません。
コロナ対策としてのリモートワークの普及で、事務所は要りません。旅行と出張は危ないので激減、これでは、当然ですね。

物流型、住居型は値段を維持していますが、値上がりの結果すっかり利回りは低下してしまっています。

ダークホースは、太陽光などエネルギー型のインフラファンドでしょうか。

現在のところ、利回りは6％を超えており、まずまず。

太陽光は、買い取り価格がどんどん下がっており、長期的には怪しげですが、10年程度は大丈夫らしい。

他のリートは、コロナが爆発するたびに、値段が乱高下して結局、基準のレベルが下がっていますので、その点インフラファンドは安心。

インフラファンドの投資方法について、検討してみます。

過去データを見ると、分配金権利落ち日から、1か月から1.5か月程度下落が続いている。

その後、底を打って、次の権利付き日に向かって上昇し、権利付き日から1カ月程度前までに高値を付けていることが判る。

つまり、インフラファンドは、権利付き日をキーワードに、上下を繰り返していることが判る。

権利落ち日から権利付き日までの間、つまり、1から1.5か月後に出現する底値から、次の権利付き日前に出現する高値の間、わずか4か月の間に、分配金7％相当の2倍、14％程度まで上昇した場合には、天井を打って一度下落に転じるチャートが多くみられます。

別の見方をすれば、分配金7％のファンドであれば、黙って一年間持っていれば、 7％のリターンがあります。
どこかの時点で7％上昇すれば、一年間分の分配金相当の利得を得た事になりますね。
そこで、資金を別のもので運用すれば、資金が倍働いた事になります。 

つまり、購入するなら、権利落ちの1から1.5か月程度様子を見て、底値で購入、その後、4か月間に10％から15％程度上昇すれば、その場で利確、そこまで上がらなければ、権利落ちの1か月程度前から権利落ち日の間で、年間分配金7％前後上昇していれば、利確するのが、効率が良さそうです。

こうすると、年間14％から20％程度の上昇益を狙えることとなります。
投資期間は、年二回権利のあるものなら、最大6ヶ月程度ですから、年に2回転ほどできそうです。
 

リートでの利益戦略に比べると、だいぶん見劣りしますが、コロナでここまで市場が動揺している状況では、大きな値下がりのリスクが少ない、インフラファンド投資が良さそうです。

インフラファンドは、多くは一口10万円ほどですから、年間1万円から2万円程度のリターンが期待できます。

信じる者は救われる、ただ、妄信するものは失敗する。

傾向はあるのは間違いありませんが、その通りに動くことはありません。

株は、生き物ですから。

株探比較画面から

証券	投資法人	7月6日	投資口	分配金	時価総額	買い推奨時期	決算期＝売り時
コード		投資口	価格	利回り	(百万円)		(月)
		価格(円)	前日比	(%)
9283	日本再生可能エネルギーインフラ投資法人	101,600	-0.29%	6.3	15,890	2月3月 8月9月	１・７
9281	タカラレーベン・インフラ投資法人	111,500	-0.44%	6.1	21,612	6月7月 12月1月	5・11
9287	ジャパン・インフラファンド投資法人	94,300	-0.42%	6.17	6,914	6月7月 12月1月	5・11
9282	いちごグリーンインフラ投資法人	56,900	1.79%	6.71	5,859	7月8月	6
9284	カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人	114,300	0.62%	6.47	26,425	7月8月 1月2月	6・12
9285	東京インフラ・エネルギー投資法人	99,700	0.10%	6.34	4,590	7月8月 1月2月	6・12
9286	エネクス・インフラ投資法人	94,300	-0.74%	6.36	8,659	12月1月	11